居住多年，商品房外墻容易漏水。外墻壞了，是物業(yè)修還是業(yè)主修？讓我們和小編一起看看武漢外墻維修是誰來修呢。

　　第一，外墻壞了，是物業(yè)修還是業(yè)主修

　　誰來修，這個要根據(jù)實際情況來判斷，主要有以下三種情況:

　　1.如果還在維護(hù)期，可以直接聯(lián)系開發(fā)商，讓其進(jìn)行維護(hù)。

　　2.如果已經(jīng)超標(biāo)，需要物業(yè)人員制定方案后再申請。在這種情況下，可以使用公共維護(hù)成本。

　　3.如果是住戶弄壞的，那么這個人要承擔(dān)所有費(fèi)用。

　　二、外墻修補(bǔ)的注意事項

　　1.修理前，記得仔細(xì)檢查，看看是什么原因造成的。因為原因不同，修復(fù)方法自然也不同。

　　2.如果只是普通的漏水，只需要找到這個裂縫，堵上，最后刷一層防水涂料就可以解決這個問題。

　　3.如果墻體開裂，過程就復(fù)雜了。建議找專業(yè)施工隊伍幫忙。承重墻如果有問題，肯定會有一些安全隱患，盡快向當(dāng)?shù)胤抗芫謭蟾妗?/p>

　　4.外墻防水材料有很多種，買的時候要根據(jù)實際情況考慮。最好選擇大品牌的材料，因為它的性能比較穩(wěn)定，所以使用起來會更舒服，修復(fù)后的效果會更好，不用擔(dān)心有缺陷。